Ak vlastníte krajinu, ako ďaleko a hore vlastníte?

2024 Autor: Sherilyn Boyd | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-16 09:38

(Poznámka: Zákony upravujúce práva vlastníka pozemku sa značne líšia v závislosti od miesta, a to aj v danej krajine alebo štáte. S touto výzvou sa budeme snažiť odpovedať na vyššie uvedené otázky a pár ďalších vo všeobecnom prípade pre miesta ako Spojené štáty a Spojené kráľovstvo.)

Po prvé, poďme sa zaoberať tým, koľko ovzdušia nad vaším majetkom, ktoré vlastníte, pretože táto konkrétna otázka bola jedným z najčastejších otázok o vlastníctve alebo kúpe pozemku, ktorý sme tu dostali na dnešnej stránke, ktorú som zistil v priebehu rokov. Z historického hľadiska, keby ste vlastnili kúsok pozemku, vlastnili ste všetko nad aj pod zemou od najhlbších častí Zeme až po samotné nebesá, čo vám vo vesmíre prinášalo takmer nekonečné množstvo majetku, pričom vaša maječka sa stále mení ako sa Zem otáča a rôzne nebeské telá sa pohybujú.

Populárnym maximom v súvislosti s týmto konceptom je "Cuius est solum, eius est usque ad coelum et ad inferos"čo sa v podstate prekladá na: "kto vlastní pôdu, drží titul až na nebi a do hĺbok pekla“.

V rámci právneho sveta je táto maxima opísaná ako "tradičným východiskovým bodom vlastníckeho práva"A považuje sa za pomoc pri formovaní toho, čo dnes rozumieme ako majetkové právo. Zaujímavosťou je, že aj napriek svojej starodávnej povahy sa konkrétna maxima dá vysledovať až v 13. storočí a je pravdepodobné, že bola duchovným dieťaťom talianskeho učenca Accursiusa. Zvyčajne sa predpokladá, že maxima sa dostala do angličtiny a následne amerického práva vďaka synovi Accurius, ktorý bol pozvaný do Anglicka na vyučovanie práva na žiadosť kráľa Edwarda I.

Jeho prvé použitie na súde sa pripisuje prípadu Bury V Pope v roku 1587, počas ktorého sa maxima citovala ako ospravedlnenie veľkej štruktúry, ktorá bola postavená, ktorá zablokovala prirodzené svetlo inému majiteľovi domova. Pretože v tých dňoch neexistovala taká vec, ako je "právo na svetlo" (v podstate právo nechať prirodzené svetlo do vášho domu brániť), bolo rozhodnuté, že stavba stavby bola úplne legálna, pretože majiteľ pôdy vlastnil všetok vzduch nad svojou zemou taky.

Dnes je maxima stále používaná ako smernica. Ako vlastník nehnuteľnosti však máte skutočne právo na vzdušný priestor nad vašou krajinou nachádzajúcou sa v dolnej vrstve, ktorej presné hranice nie sú výslovne označené. Nakoniec by ste mali mať nárok na dostatok vzdušného priestoru, aby ste rozumne mohli využívať pôdu pod týmto vzduchom. Avšak presne to znamená, že ide o diskusiu. Napríklad, nemôžete požiadať komerčné lietadlá, aby prestali lietať nad vaším domom, pretože obloha sa považuje za verejnú diaľnicu. Mohli by ste však potenciálne stíhať nadprirodzený spravodajský vrtuľník, ktorý by sa vznášal nad vaším domom, ak by vám bránil v užívaní pozemku. Opäť by sa to líšilo od prípadu k prípadu, ale existovali prípady, keď boli osoby potrestané za prekročenie za to, že lietali nad niečími krajinami; tak to nie je neslýchané v americkom alebo britskom práve.

Najslávnejší prípad tohto druhu pochádza z roku 1945, kedy chovný farmár s názvom Thomas Lee Causby žaloval americkú vládu za to, že lietala približne 83 stôp nad svojim majetkom, hluk ktorý spôsobil, že banda Causbyho kura sa náhodne zabije tým, že sa dostane do steny. Causby vyhral svoj prípad a súdy súhlasili s tým, že hoci vlastník nehnuteľnosti nemal nárok na vlastné všetko vzduchu nad ich krajinou, mali nárok na to, aby lietadlá, ktoré lietali nad hlavami, nezabili svoje kurčatá. Progress!

Dnes v Spojenom kráľovstve vďaka Zákonu o civilnom letectve z roku 1982 všeobecne akceptované množstvo vzduchu nad strechou, na ktorú má osoba nárok, je približne 500-1 000 stôp, hoci to znova nie je ťažké vymedzenie. Rovnako aj Spojené štáty majú podobný odhad asi 500 stôp, hoci to nikdy nebolo oficiálne rozhodnuté Najvyšším súdom.

V obidvoch prípadoch sa to môže čoskoro meniť s rozsiahlym zavedením drôtov, osobných aj komerčných, a tých, ktoré vlastnia príslušné vlády. Ako taká, americká federálna vláda v poslednej dobe v poslednom čase hľadala výrazné zníženie vzdušného priestoru na "verejnú diaľnicu" na umiestnenie tohto typu lietadiel.

S touto cestou, čo je so zemou pod vašou krajinou? Nuž, toto sa líši, pretože vlastníctvo pôdy nemusí nutne znamenať, že vlastníte svoje minerálne práva.Stručne povedané, vlastník príslušných minerálnych práv na pozemok má nárok na tie látky, ktoré by mohli potenciálne sedieť pod daným majetkom, a nie je nezvyčajné, aby sa predávali oddelene pozemkom a vlastníckym právam. A v minulosti existovali prípady, keď domáci majitelia zistili, že je pod ich domovom obrovský vklad zemného plynu, že nemajú práva a nemajú právo zastaviť vlastníka vŕtania práv na nerastné suroviny. Okrem straty peňazí z tohto plynu, ak ste nevlastnili minerálne práva, môže to niekedy zabiť akúkoľvek hodnotu nehnuteľnosti, ktorú vaša krajina mohla mať predtým.

Ak však vlastníte oba krajine a všetky práva na nerastné bohatstvo na nehnuteľnosť a žijete v USA, všetko pod zemou patrí vám, pokiaľ sa nestane, že narazíte na indickú pohrebnú plochu alebo niečo, v tomto prípade musíte ohlásiť to.

Okrem toho je prakticky všetko spravodlivá hra, môžete vŕtať na ropu a plyn, alebo dokonca aj moje, za predpokladu, že máte príslušné povolenia, a čokoľvek, čo nájdeš, je tvoje predať alebo udržať. Ak však niečo pod pozemkom vašej nehnuteľnosti prechádza na majetok niekoho iného, podobne ako bazén so zlatom alebo zlatom, majú rovnakú nárok na časť materiálu na ich strane vlastnej línie. To môže byť veľmi chaotické, pretože určenie presných hraníc v podzemí je ťažké a nákladné, ak žijete v Spojenom kráľovstve. V takomto prípade má koruna najprv dibs na všetkom uhlia, ropy, striebra, plynu a zlata nájdené na verejnom alebo súkromnom majetku.

Treba tiež poznamenať, že v Spojených štátoch majú plynárenské spoločnosti vďaka povinnej integrácii potenciálne právo vyvŕtať pod vašu pôdu z priľahlého majetku, ak si prenajali alebo dostali určité percento pozemku v okolí vašej pôdy, s týmto percentom od štátu po štát.

Pokiaľ ide o to, koľko pozemkov je vo vašej nehnuteľnosti, nie je tam žiadny reálny limit a sú prípady, keď sú ľudia stíhaní za to, že prešli na majetok iných ľudí za to, že sa vykopali aj tisíce stôp pod zemou pri hľadaní olej. Samozrejme, v skutočnosti existuje praktický limit v tom, že ak existuje krajina na druhej strane sveta z vašej krajiny, pravdepodobne to nie je oblasť, v ktorej má vaša krajina právomoc. Ďalej je vec obrovskej vrstvy magmy medzi sebou. Ale okrem toho môžete vo všeobecnosti vykopať obsah vášho srdca, pokiaľ neporušujete žiadne environmentálne zákony a nemáte príslušné povolenia.

Ak žijete pri vodách, vaše práva sa opäť veľmi líšia v závislosti od presnej situácie a sú pokryté úplne iným súborom zákonov a pravidiel, ktoré sa nazývajú práva pobrežia. Ak máte potok alebo podobne, ktorý preteká vašou krajinou, máte v Británii nárok na ryby, kým sú vo vode na vašej krajine, ale nemôžete robiť nič, čo by bránilo toku vody do krajiny iných ľudí pretože všetka tečúca voda nakoniec prúdi do verejného oceánu. Rovnako, ak splavná voda preteká, prechádza alebo inak sa blíži k vašej nehnuteľnosti, nemôžete robiť nič, čo by narušilo jej prirodzený priebeh, pretože pozemok pod všetkými splavnými vodami je vo vlastníctve štátu, takže ho verejnosť môže slobodne využívať.

Ak váš majetok ohraničuje veľké množstvo vody, na druhej strane vo všeobecnosti máte právo na prístup do vody a ak si to prajete, postavte mólo alebo prístavisko. Nemáte však právo zastaviť ľudí, ktorí používajú vodu na navigačné účely, a vaše práva na pôdu pod vodou, ak nejaké existujú, sa rozširujú len na primeranú úroveň hĺbky, ktorá nebola nikdy presne definovaná. Ak sa stanete, že vlastníte časť neplaviteľnej vody, je to vo všeobecnosti vašou záležitosťou čo sa vám páči (bez porušenia právnych predpisov o životnom prostredí).

Pokiaľ ide o zvieratá, nemôžete si nárokovať vlastníctvo žiadnych divých zvierat na vašej pôde; ale necháte ich loviť, ak nie sú ohrozené. Stromy, rastliny a ovocie, na druhej strane, sú s vami pričinou, ako ste prosím, pokiaľ bola rastlina pôvodne zasadená alebo vysadená na vašu zem.

Ak váš sused vlastní rastliny alebo stromy, ktoré presahujú, alebo korene rozložené pod váš majetok, máte právo na ich odstránenie (dokonca aj na korene), pokiaľ to nebude zabíjať rastlinu. Avšak pôvodný majiteľ má stále práva na akékoľvek odrezky a môže požiadať, aby boli vrátené po ich vystrihnutí. To isté platí pre každé ovocie, ktoré stúpa na strome. Takže technicky, odoberanie ovocia z takejto vetvy visiacej na vašom majetku je krádežou.

Avšak akékoľvek listy, ktoré spadajú z stromu, sú problémom, pokiaľ sa nedarí poškodiť váš majetok (napríklad zablokovaním žľabov, alebo v prípade koreňov, rastúcim do septického drenážneho poľa alebo poškodením vášho domu v takom prípade môžete požiadať svojho blížneho, aby zaplatil za škodu a ak odmietne, môžete žalovať a pravdepodobne vyhráte.

Stručne povedané, ak vlastníte pozemok, môžete vlastniť viac, než by ste očakávali, ale v mnohých prípadoch, možno menej, než by ste si priali.